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再添一城!长沙法拍房纳入限购,购房者还能再“捡漏”吗?

admin2021-04-2319
​继上海、杭州、成都等地对法拍房实行限购后,长沙也将热点楼盘的法拍房纳入了限购范围。
4月21日,记者查阅阿里司法拍卖平台发现,长沙正在拍卖的二手房中有部分要求,竞买人必须具有当地购房资格。长沙有关部门透露,本市将建立法拍房精准限购名录库,对热点区域、楼盘法拍房进行限制。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,“此次长沙虽然没有明确发文,但其实和此前上海类似,在具体的司法拍卖房房源中,会明确限购的相关条款,所以可以理解为是政策收紧的导向。”
此前,由于长沙法拍房此前并不限购,给了不具备购房资格的人群提供了购房机会,一些别有用心的炒房客也顺势而上,抬高了法拍房的价格。
3月6日,阿里司法拍卖平台显示,位于岳麓区观沙路八方小区的一处法拍房,房屋建筑面积为138.69平方米。凭借其周边优质的教育资源配置,均价竟达到4.55万元/平方米,经过150多次出价,拍卖成交总价达628.12万元。
值得注意的是,这一价格相较于2019年同一小区的出让房价已然翻番。此外,该区域周边二手房均价约1.5万元/平方米,上述法拍房成交价远超周边二手房的售价。
“从实际情况看,长沙这两年房地产调控总体到位,但是一些司法拍卖房因为不限购,也出现了价格炒作等现象。”严跃进如是说。
在长沙最严楼市调控的背景下,其城市房价排名并不高。数据显示,2020年长沙市新建商品住宅均价为9107元/平方米,在30个直辖市及省会城市中排名第24位。
目前,长沙相关部门已经开始出手整治这一乱象。据相关媒体报道,长沙市已经建立精准限购、分批纳入名录库,率先将价格倒挂、热点学区房、1.5倍摇号的楼盘纳入名录库,有关区域楼盘一旦纳入名录库,即便是通过法拍程序处理,其拍卖竞买人须具长沙购房资格。
长沙有关部门负责人称,将热点区域和热点楼盘法拍房纳入限购范围,对于虚假法拍房将起到一定的抑制作用。
事实上,今年以来上海、杭州、成都等地已相继出台政策,将法拍房纳入限购范围。
1月25日,上海市房管局表示,上海法拍房将纳入限购,购买法拍房需具备本市购房资格,这也是继1月21日“沪十条”后的另一楼市调控政策。
3月3日,杭州发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》,要求参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人,须符合本市住房限购政策。此外,通知还对防范经营贷等违规流入房地产市场、打击房地产中介机构违法违规行为等方面作出了详细的要求。
近期,成都也加入了法拍房限购的队伍。3月22日,成都出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中规定,通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体,均应当符合本市住房限购、限售政策的规定。
严跃进表示,“此类领域的政策之所以收紧,在于其过去容易绕过限购政策,即成为限购政策的漏洞。”
在多地限购法拍房的背后,也说明了法拍房被市场热捧的现象。
第三方数据显示,2020年全国法拍房市场挂牌量约67万套,环比增长9.7%;挂牌金额2.8万亿元,环比增长24.8%;成交总数约15万套,环比增长25.78%。在2017年至2020年四年时间里,仅在阿里拍卖网的住宅拍卖数量就增长了143倍。
随着法拍房的日益火爆,尤其是有些法拍房占据学区、地理位置等优势,其成交价远超市场均价。更有甚者通过伪造债务、虚假诉讼、内定拍卖,把自己不符合拍卖条件的房子变为法拍房,扰乱市场秩序。
在房住不炒的基调下,多地出台限购政策给法拍房“降温”,法拍房“捡漏”有可能会越来越难。
严跃进认为,“长沙此类政策,具有积极的导向,进一步说明,后续购房政策依然会有从紧从严的导向。尤其是对于一些可以绕过限购的房产,后续会面临更严的政策管控。预计后续全国其他城市在司法拍卖房方面也会有收紧的动作。”

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