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没收5000万保证金!宋都杭州退地,一季度利润全折了

admin2021-07-2212

在杭州首轮集中供地中拿下5宗地块的宋都股份“无福消受”了。
7月20日,宋都股份发布公告称,其放弃了于5月杭州集中供地中竞得一宗拱墅区宅地,竞拍所缴纳的5000万元保证金不予退还。
对于放弃土地使用权的原因,宋都股份称,是公司经营管理层审慎考虑市场风险因素,基于公司稳健发展谨慎作出的决策。
作为一家杭州本土房企,宋都股份在杭州首批集中供地中发力较猛,共拿下5宗地块,总成交价45.8亿元,累计建面达33.3万平方米。
本次弃权地块为杭州拱墅区运河新城GS1001-17地块(原A-C4-01),是宋都股份以上限价17.83亿元+21%自持为代价竞得的,溢价率29.86%,成交楼面价20962元/平方米。而按照规划,该地块未来最高售价限价为29500元/平方米,其中还包含精装标准3000元/平方米。
面对不低的自持比例与严格的限价标准,同策研究院研究总监宋红卫指出,地块未来盈利空间非常小。
宋都股份的撤退意愿也表现的较为明显。据公告显示,竞得地块两个月,宋都股份一直未签署《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。同时有媒体报道称,在当前周转节奏下,该地块也一直处于未动工状态。
另据公告,宋都股份同期竞得的另外4宗地块均已正常进入开发流程。如此看来,其或是在拿地之初便起了退地之意。
宋红卫认为,一次性拿下多幅地块对企业的现金流要求比较高,同时还要考虑到“三道红线”的融资限制。
2021年第一季度,宋都股份实现营业收入9.72亿元,同比增长14.57%;归母净利润为3685万元,同比下降42.28%。
对于归母净利润下降的原因,宋都股份解释称,主要系本期交付结转收入毛利降低所致。
退地成功后,宋都股份缴纳的5000万元保证金不予退回,这相当于其2020年度归母净利润(3.52亿元)的14.19%、2021年第一季度归母净利润(3685万元)的1.36倍。
记者 左宇
编辑 洪旭
责任编辑 孙霄

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