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被住建部约谈后,这个城市开启了限售

admin2021-08-0435
在“房住不炒”总基调下,全国多个城市先后出台调控政策遏制楼市过热。这次是上个月刚被住建部约谈的金华,其在一同被约谈的五城中率先拿出了调控“决心”。
8月2日晚,浙江金华住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(下称“《通知》”),从土地供应、住宅限售、热盘摇号、市场监管等十大方面入手落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标。
完善房地联动机制
十项调控政策出台,土地市场首当其冲。
《通知》提出,将加大住宅用地储备并保持合理供应,提高中低价住宅用地比例。同时完善房价地价联动机制,优化“限房价、控地价、提品质”等住宅用地出让竞拍规则,根据周边区域房价确定出让地块住宅销售限价。
可以看出,金华拟从土拍源头着手控制房价。诸葛找房表示,本次政策提出加强房地联动,以及根据周边区域房价确定地块销售限价,有利于控制地价、抑制溢价率过高、落实“三稳”目标。
这也与今年以来金华土地市场频现的高溢价率有关。
3月1日,金华永康出让江南山水新城一幅商住用地,经625轮报价角逐,最终由国深&小商品城以28.63亿元总价竞得,溢价率高达123.67%,刷新永康地价纪录;十日后,碧桂园也在永康竞得一宗高溢价地块,该地出让面积3.18万平方米,2.59亿元起拍,历经200轮竞价最终以8.39亿元成交,楼面价1.47万元/平方米,溢价率达223.94%。
诸葛找房数据显示,2021年上半年,金华市成交地块的平均溢价率高达36.8%。
3年限售
新房市场方面,金华启动3年限售举措。
《通知》要求,凡在金华市区新购买的新建商品住宅和二手住宅,在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。对于在此前未完成房地产买卖合同网签,但已签订房地产买卖居间合同或购房协议(认购书),并且能提供支付的购房定金等转账有效凭证,仍按原政策执行。
除了限售,《通知》还提出在热点楼盘采用公证摇号的方式,优先满足“无房家庭”、“引进人才”首套房购房需求,体现出优先保障刚需和人才住房的政策倾向。
在二手房市场,金华一方面要求加强二手房价监管,下架挂牌价格异常房源;另一方面提出开展热点区域二手住宅交易参考价格试点,并落实到金融信贷等方面。对此,诸葛找房表示,从此前出台二手房参考价的深圳、成都等城市来看,短期内金华二手房成交量价或将受到影响。
加上金华,截至目前,全国至少有9个城市提出或落实了参考价制度,其余八城为深圳、宁波、成都、西安、绍兴、无锡、上海和东莞。地产分析师严跃进认为,该现象正体现了此类政策全面铺开的导向。
此外,金华还拟从金融监管、市场监管、住房保障角度采取系列措施,打击炒房投机行为,其中包括落实差别化住房信贷政策,杜绝消费贷、经营贷等信贷资金违规购房行为,开展保障性租赁住房建设等。同时,针对房企提出严查购地资金来源,确保购地资金依法合规。
二手房或降温明显
新政出台的背后是不断升温的金华楼市。
得益于长三角的优势区位,金华今年以来房价一路直上。“在长三角核心城市调控不断升级之下,次热点城市如金华等热度逐渐被抬升。”诸葛找房表示。
在一二手房方面,金华的价格上涨速度均位于全国前列。
据中指院百城价格指数报告,今年7月,全国百城新建住宅均价环比上涨0.35%,其中涨幅0.63%的金华高居第7位;在二手住宅方面,全国百城环比涨幅为0.43%,金华以远超平均值的1.6%涨幅稳坐第二把“交椅”,仅次于西安。
当月,金华、徐州新房价格同比涨幅处于5%-10%区间,与广州、成都、杭州、重庆同属最高水平,与此同时,上海、武汉、北京以及天津的同比涨幅均未超过5%。
热火朝天的楼市行情,很快引起了监管层的注意。7月29日,住建部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市,针对城市内部上半年出现的新房、二手房市场价格上涨过快,以及土拍热度较高等现象重点关注,重申“房住不炒”主基调、要求遏制房市过热,并将其纳入房地产市场监测重点城市名单。
住建部的“鞭策”,无疑是金华本次调控政策出台的加速器。在本次《通知》引导下,金华或将进一步落实“三稳”目标。诸葛找房认为,本次出台的政策内容在此前的城市调控中也多有提及,整体来看政策内容不算新颖,预期会对接下来的市场产生一定的降温效果,尤其是二手房市场,量价或将回稳。
记者:何艳艳
编辑:左宇
责任编辑:毕丹丹

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